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在2011年1月楼市限购政策落地后，时隔两年，新一轮楼市调控政策的细则在今年3月1日出台，其中新增了征缴房屋买卖差价的20%税收和进一步上调二套房的首付款的比重。 政策公布后，为了规避高赋税，网络中疯传出诸如假离婚、赠与等多种版本的避税妙招。那么这些招数真能避税吗？在律师眼中，这些方法实在不靠谱。 招数一 假离婚后假结婚 第一步，上家离婚，准备出售的房产归于上家男；第二步，下家离婚，房产归于下家男（如果有房产的话）；第三步，上家男携房产和下家女结婚，房产共有；第四步，上家男和下家女离婚，房产归下家女，钱归上家男；第五步，各自复婚。 点评：在现实中估计没有人会真的选择这种方式。现实中应该不会有人为了省下几千上万元的税费，把婚姻当儿戏，离了结，结了离。另外夫妻离婚涉及到很多财产问题，真正实行起来非常麻烦。 招数二 假离婚卖房后复婚 将打算卖出的房产归到夫妻一方名下，然后夫妻离婚，拥有该套房产的一方以家庭唯一住房出售（还需满5年才能避税），卖掉后双方复婚。 点评：想采用这招的夫妻必须小心其中一方假戏真做，离婚容易复婚难，小心最终得不偿失。同时建议大家不要因为房子、税费等小问题因小失大，拿离婚、结婚开玩笑。 招数三 以房产抵押方式偿还欠款 买卖双方私下交易，买方把房款付给卖方，卖方按房款金额打欠条给买方，并约定以房产抵押。之后买方以卖家欠款不还为由起诉到法院，卖方以无力偿还为由，愿意以房产抵账，最后买方拿法院判决书到房产交易中心过户。 点评：根据刚刚修改的民诉法第112条规定：当事人之间恶意串通企图通过诉讼、调解等方式侵害他人合法权益的，人民法院应当驳回其请求，并根据情节轻重予以罚款、拘留。构成犯罪的依法追究刑事责任。上述行为构成典型的虚假诉讼，得不到法院的支持，并且有可能会受到罚款、拘留等处罚。 招数四 通过赠与规避个税 交易双方不办理交易过户登记手续，而是以赠与的方式变相达到房产交易的目的。房屋产权赠与时，受赠人即B只涉及3%的契税以及赠与双方各承担万分之五的印花税，赠与人和受赠人，即A和B都不用缴纳个人所得税。 点评：根据合同法规定，赠与的财产有瑕疵的赠与人不承担责任。如果房屋存在问题，买方的权益得不到保障。另外，赠与的房产在过户前可以被撤销，这样对买方不利，即使经过公证不被撤销，可能弄假成真，对卖方就不利了。
招数五 隐瞒真实成交价 交易双方协商好价格后，在房屋买卖合同中填写较低的价格。如甲把房子卖给乙，成交总价是60万元。为减少房屋交易时缴纳的税费，甲乙双方协商把交易总价在合同上做低，签转让合同时把成交总价写成45万元，其余15万元的房款以“装修款”的名义写进合同的补充协议内，然后乙私下把15万元的“装修款”打给甲。这样，甲实际收到的房款仍然是60万元，但仅需按45万元的成交额缴纳个税，所缴的个税能省下很多。 点评：实际上税务部门都有二手房交易价值的基础价，如果买卖双方一味做低房价，很有可能通不过税务部门的审查，最后仍然按税务部门确定的基准价计税。 此外，需要注意的是，一旦此次以较低价格出让，买方如想再次转让房产，仍将会面临卖出价与买入价差额加大，及相应税费被拉高的问题。
说什么也不能拿婚姻当儿戏啊
现在真的有人用这些办法的呢，假离婚尤其常见
出什么差错得不偿失啊
真是花样百出
是啊 我身边也有这样的例子，无语
真是不靠谱
买房那么多钱都出了还差那点税啊，鄙视
顶
O__O"…
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在2011年1月楼市限购政策落地后，时隔两年，新一轮楼市调控政策的细则在今年3月1日出台，其中新增了征缴房屋买卖差价的20%税收和进一步上调二套房的首付款的比重。
政策公布后，为了规避高赋税，网络中疯传出诸如假离婚、赠与等多种版本的避税妙招。那么这些招数真能避税吗？在律师眼中，这些方法实在不靠谱。
招数一 假离婚后假结婚
第一步，上家离婚，准备出售的房产归于上家男；第二步，下家离婚，房产归于下家男（如果有房产的话）；第三步，上家男携房产和下家女结婚，房产共有；第四步，上家男和下家女离婚，房产归下家女，钱归上家男；第五步，各自复婚。
点评：在现实中估计没有人会真的选择这种方式。现实中应该不会有人为了省下几千上万元的税费，把婚姻当儿戏，离了结，结了离。另外夫妻离婚涉及到很多财产问题，真正实行起来非常麻烦。
招数二 假离婚卖房后复婚
将打算卖出的房产归到夫妻一方名下，然后夫妻离婚，拥有该套房产的一方以家庭唯一住房出售（还需满5年才能避税），卖掉后双方复婚。
点评：想采用这招的夫妻必须小心其中一方假戏真做，离婚容易复婚难，小心最终得不偿失。同时建议大家不要因为房子、税费等小问题因小失大，拿离婚、结婚开玩笑。
招数三 以房产抵押方式偿还欠款
买卖双方私下交易，买方把房款付给卖方，卖方按房款金额打欠条给买方，并约定以房产抵押。之后买方以卖家欠款不还为由起诉到法院，卖方以无力偿还为由，愿意以房产抵账，最后买方拿法院判决书到房产交易中心过户。
点评：根据刚刚修改的民诉法第112条规定：当事人之间恶意串通企图通过诉讼、调解等方式侵害他人合法权益的，人民法院应当驳回其请求，并根据情节轻重予以罚款、拘留。构成犯罪的依法追究刑事责任。上述行为构成典型的虚假诉讼，得不到法院的支持，并且有可能会受到罚款、拘留等处罚。
招数四 通过赠与规避个税
交易双方不办理交易过户登记手续，而是以赠与的方式变相达到房产交易的目的。房屋产权赠与时，受赠人即B只涉及3%的契税以及赠与双方各承担万分之五的印花税，赠与人和受赠人，即A和B都不用缴纳个人所得税。
点评：根据合同法规定，赠与的财产有瑕疵的赠与人不承担责任。如果房屋存在问题，买方的权益得不到保障。另外，赠与的房产在过户前可以被撤销，这样对买方不利，即使经过公证不被撤销，可能弄假成真，对卖方就不利了。
招数五 隐瞒真实成交价
交易双方协商好价格后，在房屋买卖合同中填写较低的价格。如甲把房子卖给乙，成交总价是60万元。为减少房屋交易时缴纳的税费，甲乙双方协商把交易总价在合同上做低，签转让合同时把成交总价写成45万元，其余15万元的房款以“装修款”的名义写进合同的补充协议内，然后乙私下把15万元的“装修款”打给甲。这样，甲实际收到的房款仍然是60万元，但仅需按45万元的成交额缴纳个税，所缴的个税能省下很多。
点评：实际上税务部门都有二手房交易价值的基础价，如果买卖双方一味做低房价，很有可能通不过税务部门的审查，最后仍然按税务部门确定的基准价计税。
此外，需要注意的是，一旦此次以较低价格出让，买方如想再次转让房产，仍将会面临卖出价与买入价差额加大，及相应税费被拉高的问题。