主题：资深人士眼中最佳买房时机：闭着眼睛随便买都会赚

　最佳的买房时机，总是在错过了，大多数人才追悔莫及。这样的故事，剧情老套，但却总在重复上演。

2012年的劳动节，北京绝大多数的住宅项目都有不同程度的优惠。以东五环边、中国传媒大学附近某商住两用项目为例，当时该项目拿出十余套房子，做特价房，精装修的基础上还赠送一部分家电，售楼处很冷清。标注一下，该项目不限购。同时期，还有很多房子在降价促销。一年过后，2013年的劳动节，一个35岁的大龄北京男青年老程(化名)，四处托人找关系买房。他看中的项目，东五环往外十多公里，附近既有火葬场，也有垃圾场。项目火到什么程度？上一期开盘时，500套房子，排了4000组意向客户。

老程是北京人，年收入20万以上，有购房资格，过去一年，不，过去10年，数不清的机会都一晃而过。人们为老程惋惜，老程表现得不以为然，要悔恨也是得在夜深人静时。这一次，老程必须出手，因为他准备结婚。

迟迟没有出手买房的人，与成功的房产投资者，距离有多远？在某资深房[简介 最新动态]地产从业人士老顾来看，二者之间并不是愚者和智者之间的差距，买房并不需要太多专业知识。最重要的是敢下手，能承受压力。买第一套房子时，老顾的10万元首付中，有一部分是借款。他选在北三环附近买了一套50多平米的二手房，在通州买了一套大房子。结果是，市区内的房产远比郊区的房产升值快。地段决定房屋价值的道理谁都明白，但不一定代表会付诸行动。

2009年，卖掉这套小户型后，老顾在北三环和四环之间又买了一套面积稍大点的房子。售价2万元/平方米左右。一年后，项目售价拉升到35000元/平方米。此时它已变身为学区房，老顾又买了一套。现在，这个项目最新的一手房售价涨至70000元/平方米，老顾的房子平方米至少达5万多元。他还在望京买了房子。

　　过去几年，市场并非没有波动。但老顾总是安慰他身边的朋友，没关系，等几个月市场就回暖了。涨价永远比降价持续的时间长，且更猛烈。那些错过机会的人，究竟是败给了宏观调控，还是败给了自己的天真和拖延？

4月份，北京商品房成交套数大幅下降。供应层面，据亚豪机构提供的资料显示，截至4月24日北京仅有16个住宅项目开盘，比原本计划的35个开盘项目量缩减了一半。局面就暂时这么僵住了。

　　恰好看到21世纪不动产发来的一个报告也声称，5月是购房的好时机，“过往的事实证明，楼市观望时期都是买房的好时机，此次也不例外。”

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